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공인중개사/부동산학개론

[부동산경제론] 부동산의 수요와 수요곡선 | 기본개념 정리 (1)

by 버니케이 2025. 3. 3.
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🔹 부동산 시장의 수요


✅ "부동산 시장에서 사람들이 얼마나 집을 사고 싶어하는지를 나타내는 개념!"
✅ "수요와 수요량은 다르고, 수요곡선과 수요법칙은 가격과 수요의 관계를 설명하는 것!"
💡 즉, 부동산의 가격이 오르면 수요가 줄고, 가격이 내리면 수요가 늘어난다는 기본 원리를 이해하는 게 중요

 

 


🔹 1. 수요 (Demand) vs. 수요량 (Quantity Demanded)


1️⃣ 수요(Demand) = "부동산을 사고 싶은 전체적인 욕구!"
• 사람들이 집을 사거나 빌리려는 "전체적인 성향"을 의미!
• 가격뿐만 아니라, 소득, 금리, 정부 정책 등 다양한 요인에 영향을 받음!

 


2️⃣ 수요량(Quantity Demanded) = "특정 가격에서 실제로 원하는 양!"
• 특정 가격에서 사람들이 실제로 얼마나 사고 싶어 하는지!
• (예) "서울 아파트가 10억 원일 때, 100명이 사고 싶어 한다!" → 수요량 = 100채

 


📌 쉽게 비교하면?
✔ "수요 = 부동산을 원하는 전체적인 흐름!"
✔ "수요량 = 특정 가격에서 사람들이 사고 싶어 하는 양!"
💡 즉, 가격이 변하면 '수요량'이 변하지만, 소득·정책 변화로 '수요' 자체가 변할 수도 있음!

유효수요: 사고싶음 + 살 수 있음
              : 소득(대출포함) - 세금

잠재수요: 사고싶음 + 살 수 없음 

 


🔹 2. 수요곡선 (Demand Curve) = "가격과 수요량의 관계를 그래프로 표현!"


✅ "부동산 가격이 변할 때, 사람들이 실제로 사고 싶어 하는 양(수요량)이 어떻게 변하는지 보여주는 그래프!"
✅ "일반적으로 가격이 오르면 수요량이 줄고, 가격이 내리면 수요량이 증가!"

 

📌 수요곡선의 특징
✔ 우하향(↘) 형태 → 가격이 높을수록 수요량이 줄고, 가격이 낮을수록 수요량이 증가
✔ X축(가로축) = 수요량, Y축(세로축) = 가격

 

 

📌 예시

아파트 가격(억 원) 수요량(구매 희망자)
5억 원  300명
7억 원 200명
10억 원 100명

💡 즉, 가격이 비싸면 사람들이 덜 사고, 싸면 더 많이 사는 경향을 그래프로 나타낸 것!

 

 


🔹 3. 수요법칙 (Law of Demand) = "가격과 수요량의 관계를 설명하는 기본 원칙!"

 


✅ "부동산 가격이 오르면 사람들이 덜 사고, 가격이 내리면 더 많이 산다!"
✅ "즉, 가격과 수요량은 반비례 관계!"

 


📌 수요법칙의 예시
✔ "서울 아파트 가격이 10억 원에서 5억 원으로 떨어지면, 더 많은 사람들이 집을 사려고 한다!"
✔ "전세 가격이 내려가면, 월세를 살던 사람들도 전세로 이동하면서 수요가 증가한다!"
💡 즉, "비싸면 덜 사고, 싸면 많이 사는 게 기본 원칙!"

 

 

 


 

 


📌 핵심 정리!

개념  의미  특징
수요 (Demand)  부동산을 사고 싶은 전체적인 욕구 가격뿐만 아니라 소득, 금리, 정책 등 여러 요인에 영향
수요량 (Quantity Demanded)  특정 가격에서 사람들이 실제로 사고 싶어 하는 양 가격이 변하면 수요량이 변함
수요곡선 (Demand Curve) 가격과 수요량의 관계를 그래프로 표현  일반적으로 우하향(↘) 형태
수요법칙 (Law of Demand) 가격이 오르면 수요량 감소, 가격이 내리면 수요량 증가 가격과 수요량은 반비례 관계

 



📌 쉽게 정리하면?
✅ "수요는 부동산을 사고 싶은 전체적인 흐름, 수요량은 특정 가격에서 사고 싶은 양!"
✅ "수요곡선은 가격이 변할 때 수요량이 어떻게 변하는지 나타낸 그래프!"
✅ "수요법칙은 가격과 수요량이 반대로 움직인다는 기본 원칙!"
💡 즉, "부동산 가격이 오르면 사람들이 덜 사고, 가격이 내리면 더 많이 사는 게 기본 원리!" 😊

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